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住宅建筑密度標準發表日期:2018-01-25 閱讀:913

 海盾投資控股有限公司,專注于高品質房產開發,兼及建筑施工及裝潢、建筑建材生產銷售、建筑設備租賃、勞務派遣等產業為一體的多元化企業。下面,海盾投資控股有限公司的小編就大家關心的問題,有關住宅建筑密度來做個整理。

住宅建筑密度指標,取決于包括院落的組織、綠地所占的比率、氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數、、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下,平均建筑層數愈高,建筑密度愈低。根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建筑密度是:4層樓區一般為26%左右,5層樓區一般為23%左右,6層樓區不高于20%。

建筑密度的計算公式

建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為:建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積。

舉個例子,比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,那么這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。一般情況下,住宅的建筑密度不會超過40%-50%,因為住宅用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

雖然樓密度可以通過目測知道個大概,但具體的數值表現是多少才會居住舒適呢?這其中就要引申出另一個概念,容積率。容積率和住宅建筑密度是衡量小區品質的兩個重要指標。

以上關于住宅建筑密度標準的小知識,是由海盾投資控股有限公司為大家整理的,希望對大家有用。