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房價下跌對持有房產的中產階級的影響發表日期:2014-11-12 閱讀:1353

就全國而言,房價出現了一些達到拐點的跡象。最近有一些城市房價下跌的消息。杭州、常州等二線城市房價下跌的消息成為媒體的關注焦點。其實部分一線城市也有房價下降的消息。如上海目前在售的41個樓盤中逾六成推出優惠,有現金直接扣減6萬到8萬元,也有特價房在9.8折基礎上再退折扣,主要分布在浦東、青浦、寶山、嘉定等區域。上海寶山羅店某樓盤推“4萬抵30萬”優惠,即預付4萬元,房價扣減30萬元。該項目單套總價約280,按此推算折扣9折,相比去年的9.7、9.8折,幅度明顯放大。在廣州,時代地產旗下時代花生從9.7折調至8.8折,折扣外最高還可申請10萬元優惠。敏捷地產的敏捷華美國際原售價每平方米1.3萬至1.4萬元,近期降至9字頭。而北京地區的形勢是房企棄價走量。在價格平穩,或微漲的前提下,有較大的交易量。有分析認為“供應量那么大,可以看出房企對后市的房價判斷沒有那么樂觀,在棄價走量。”

需要關注房價的下跌可能對于持有房產的中產階級的影響

對于一線城市房價的前景還有較大的爭議,關于二,三線城市的房價已經出現拐點的爭議較小。當然即使出現了拐點,也不一定就是“崩盤”。過去關注的焦點是房價出現下跌是否對于中國的商業銀行資產產生沖擊,實際上對于這個問題的分析可能夸大了負面的影響,F在需要關注的是就全國范圍來說,房價的下跌可能對于持有房產的中產階級的影響。

中國中產階級家庭將儲蓄資金的很大部分用于買房

按照已經發表的一些中國家庭金融狀況的調查,房產占中國家庭總資產的66%,在北京該數據高達84%,而美國的相應數據約為41%。在中國,富人家庭的資產往往更具多樣性,如擁有股票或私人企業。而中國中產階級家庭實際上已將儲蓄資金的很大部分用于買房。因此他們對于房價的下跌十分敏感。這從最近二,三線城市的一些事件可以看出。

家庭財富縮水也會對于中產階級的心理產生沖擊

按照宜信財富與聯辦財經研究院共同推出的《2014中國財富報告:展望與策略》的數據,2011年到2013年中國家庭資產增長了19.6%,其中,房產增加了26.8%,中等資產階層各類資產中對總資產增長貢獻最大的資產的是房產,貢獻比為76.8%。這也反映出房產在家庭財富中的重要性以及家庭對房產的依賴,同時也說明家庭資產較為單一,家庭財富風險較大。在部分城市房價下降的壓力面前,家庭財富縮水也會對于中產階級的心理產生沖擊。但是也要指出,由于首付款比例較高和房價在過去數年有大幅度上升,因此即便房價有較大幅度的下降,出現負資產(房子價值低于按揭貸款的未付額)的可能性也不大。